第五章投资性房地产

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下列有关自用厂房转为成本模式计量的投资性房地产的表述中，正确的有（）。

A 在转换日，按厂房的账面价值转入“投资性房地产”科目 B 在转换日，投资性房地产累计折旧记贷方 C 在转换日，固定资产减值准备记借方 D 在转换日，应按科目对应结转，不产生差额

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下列关于企业投资性房地产会计处理的表述中，正确的有（）。

A 自行建造的投资性房地产，按达到预定可使用状态前所发生的必要支出进行初始计量 B 采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，计提的减值准备以后会计期间可以转回 C 投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式时，其公允价值与账面价值的差额应计入当期损益 D 满足投资性房地产确认条件的后续支出，应予以资本化

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下列各项中，应作为投资性房地产核算的有（）。

A 已出租的土地使用权 B 以租赁方式租入再转租的建筑物 C 持有并准备增值后转让的土地使用权 D 出租给本企业职工居住的自建宿舍楼

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对于非房地产开发企业来说，下列各项中属于投资性房地产的有（）。

A 已出租的土地使用权 B 持有并准备增值后转让的房屋建筑物 C 以经营租赁方式租出的写字楼 D 持有并准备增值后转让的土地使用权

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下列各项关于投资性房地产后续支出的表述中，正确的有（）。

A 满足资本化条件的，记入“投资性房地产——在建”科目 B 满足资本化条件的，应通过“在建工程”科目核算 C 不满足资本化条件的，应当记入“其他业务成本”科目 D 不满足资本化条件的，成本模式下和公允价值模式下的处理相同

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下列各项中，一定影响企业当期损益的有（）。

A 投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式时，转换日公允价值与账面价值的差额 B 投资性房地产的改良支出 C 采用公允价值模式计量的投资性房地产的期末公允价值变动 D 采用成本模式计量的投资性房地产发生减值

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采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应同时满足的条件有（）。

A 投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场 B 与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业 C 该投资性房地产的成本能够可靠地计量 D 企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计

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将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产，关于转换日的确定，以下叙述正确的有（）。

A 企业于2018年5月15日开始将原本用于出租的房地产改用于自身生产使用，则该房地产的转换日为2018年5月15日 B 房地产开发企业2018年6月30日决定将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，租赁期开始日为2018年7月1日，则该房地产的转换日为2018年7月1日 C 2018年10月20日，企业将某项土地使用权停止自用，2018年11月30日正式确定该项资产将于增值后出售，则该房地产的转换日为2018年10月20日 D 企业2018年6月4日将原本用于生产商品的房地产改用于出租，租赁期开始日为2018年7月1日，则该房地产的转换日为2018年7月1日

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A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公。2018年12月1日，A公司拟将该办公楼出租。2019年1月1日，A公司与B公司签订租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司使

A 自用房地产转为投资性房地产的转换日为2019年1月1日 B 转换日，写字楼账面价值与公允价值的差额应计入其他综合收益 C A公司收取的租金应确认为其他业务收入 D 该项房地产对A公司2019年度损益的影响金额为300万元

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下列各项资产中，企业应采用可收回金额与账面价值孰低的方法进行减值测试的有（）。

A 债权投资 B 固定资产 C 长期股权投资 D 存货

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