第 5 章投资性房地产

单选

2×20年1月1日，甲公司将持有的一项投资性房地产由成本模式转为公允价值模式进行计量。该项投资性房地产账面余额为5 000万元，已计提折旧500万元，计提减值准

A 变更后投资性房地产入账价值为5000万元 B 变更日应调增递延所得税负债175万元 C 变更日应调增递延所得税费用175万元 D 变更日应调增利润分配472.5万元

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多选

（2018年真题）甲公司以公允价值对投资性房地产进行后续计量。甲公司2×17年度与投资性房地产有关的交易或事项如下：（1）出租厂房2×17年末的公允价值为16

A 2×17年末出租厂房按1700万元计量 B 拟自用改为出租的商品房转换日的公允价值小于其账面价值的差额80万元计入当期损益 C 自用改为出租的乙办公楼转换日的公允价值大于账面价值600万元计入其他综合收益 D 出租丙办公楼2×17年度每月确认租金收入45万元

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多选

下列各项关于土地使用权会计处理的表述中，正确的有（）。

A 为建造固定资产购入的土地使用权确认为无形资产 B 土地使用权在自用地上建筑物达到预定可使用状态时与地上建筑物一并确认为固定资产 C 已出租的土地使用权及其地上建筑物一并确认为投资性房地产 D 用于建造厂房的土地使用权摊销金额在厂房建造期间计入管理费用

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多选

下列关于投资性房地产转换日确定的说法中，正确的有（）。

A 投资性房地产开始自用，转换日是指房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期 B 作为存货的房地产改为出租，转换日为企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明其对外出租的日期 C 作为存货的房地产改为出租，转换日为租赁期开始日 D 房地产开发企业将用于经营出租的房地产转换为存货的，转换日为租赁期届满、企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期

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多选

关于投资性房地产转换日的确定，下列说法中正确的有（）。

A 作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日 B 投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳 C 务或者经营管理的日期 D C.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期 E D.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为合同签订日

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多选

甲公司为房地产开发企业，2×20年发生的相关交易或事项如下：（1）经拍卖取得一块土地，甲公司拟在该土地上建造一栋办公楼；（2）经与乙公司交换资产取得土地使用权，

A 购入厂房取得的土地确认为固定资产 B 交换取得用于建造商品房的土地确认为存货 C 将自用改为出租的土地从租赁期开始日起确认为投资性房地产 D 拍卖取得用于建造办公楼的土地确认为无形资产

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多选

下列各项有关投资性房地产后续计量的表述中，正确的有（）。

A 投资性房地产改扩建期间不计提折旧或摊销 B 划分为持有待售类别的投资性房地产不计提折旧或摊销 C 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，不需要计提折旧或摊销 D 投资性房地产日常维修支出记入“其他业务成本”等科目

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多选

自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产时，可能涉及的科目有（）。

A 累计折旧 B 投资性房地产累计折旧 C 其他综合收益 D 公允价值变动损益

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多选

关于投资性房地产的计量模式，下列说法中正确的有（）。

A 已经采用公允价值模式计量的同一项投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式 B 已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式 C 采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销 D 企业对投资性房地产计量模式一经确定不得随意变更

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多选

下列有关投资性房地产后续支出的表述中，正确的有（）。

A 与投资性房地产有关的满足资本化条件的支出，应当计入投资性房地产成本 B 投资性房地产改扩建后继续用于出租，改扩建期间资本化支出计入“在建工程”科目 C 投资性房地产改扩建期间不计提折旧或摊销 D 投资性房地产日常维修费用通常计入其他业务成本

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