第 5 章投资性房地产

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第 5 章投资性房地产

甲公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2×22年6月30日，甲公司处置了其持有的一项投资性房地产，取得价款5 000万元。该项投资性房地产原值为6 000

A 260万元 B 10万元 C 140万元 D －110万元

下列关于企业投资性房地产的说法中，正确的是（）。

A 投资性房地产的租金收入应作为企业的营业外收入 B 企业将自身的办公楼用于出租后应作为投资性房地产核算 C 房地产开发企业用于持有以备增值后转让的土地使用权作为投资性房地产核算 D 企业将自身房地产出租给职工住宿，收取租金，应作为投资性房地产核算

甲公司在债务重组过程中得到一栋用于抵债的办公楼，取得后直接对外出租。该项债权系甲公司上年末销售给乙公司一批产品所致，销售价款2 000万元，增值税款260万元。

A 2000万元 B 2260万元 C 2203.5万元 D 1950万元

下列投资性房地产初始计量的表述中不正确的是（）。

A 外购的投资性房地产按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出确认成本 B 自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到可销售状态前所发生的必要支出构成 C 债务重组取得的投资性房地产按照债务重组的相关规定处理 D 非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理

关于投资性房地产后续计量方法的选择，下列各项中不正确的有（）。

A 同一企业不能同时采用成本模式与公允价值模式对投资性房地产进行后续计量 B 已经采用公允价值模式进行计量的企业不能转为成本模式计量 C 成本模式转为公允价值模式应作为会计政策变更处理 D 满足一定条件的情况下对某项投资性房地产可以成本模式与公允价值模式相互变换

甲公司将原作为固定资产核算的一栋写字楼经营出租给乙公司，并采用成本模式进行后续计量。2×21年1月1日，投资性房地产所在地的房地产交易市场比较成熟且能够从房地产

A 1440 B 4320 C 4800 D 5760

甲公司从事房地产开发经营业务，2×22年度发生的有关交易或事项如下：（1）1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日，甲公司与乙公司签

A 存货为9000万元 B 在建工程为5700万元 C 固定资产为6000万元 D 投资性房地产为14535万元

下列关于成本模式计量的投资性房地产的说法中，不正确的是（）。

A 租金收入通过“其他业务收入”等科目核算 B 在每期计提折旧或者摊销时，计提的折旧和摊销金额需要记入“管理费用”科目 C 发生减值时，需要将减值的金额记入“资产减值损失”科目 D 在满足一定条件时，可以转换为公允价值模式进行后续计量

2×17年12月31日，甲公司决定对2×15年12月31日购入的投资性房地产进行改扩建。该项投资性房地产的成本为1 200万元，使用寿命为50年，按照直线法计提

A 30.89万元 B 89.11万元 C 32.45万元 D 87.55万元

投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当在发生时计入到（）。

A 管理费用 B 其他业务成本 C 制造费用 D 销售费用

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