案例题某项目融资5000万元，其中向银行贷款2500万元，年利率5％，每年计息两次；发行优先股1000万元，股息7％，发行成本2％，平价发行，每年付息一次；发行普通股1500万元，据调查社会无风险投资收益5％，社会平均收益12％，公司投资风险系数1.2。<br/> 问题：<br/> 试确定该项目的基准收益率。

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