第五章投资性房地产

多选

下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有（）。

A 不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式 B 满足特定条件时可以采用公允价值模式 C 同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式 D 同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式

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多选

关于投资性房地产的后续计量，下列说法中正确的有（）。

A 采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或摊销 B 采用公允价值模式进行后续计量的，应对投资性房地产计提折旧或摊销 C 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式 D 已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式

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2021年3月31日甲公司能够持续、可靠取得投资性房地产的公允价值，将以成本模式进行后续计量的投资性房地产转为以公允价值模式进行后续计量。当日投资性房地产的账面

A 应计入公允价值变动损益1000万元 B 账面价值与公允价值的差额计入其他综合收益 C 应计入盈余公积100万元 D 投资性房地产应按变更当日的公允价值计量

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甲公司发生的与投资性房地产有关的下列交易或事项中，将影响其利润表“营业利润”项目列报金额的有（）。

A 采用公允价值模式计量的投资性房地产，资产负债表日公允价值小于账面价值 B 作为存货的房地产转换采用以公允价值模式计量的投资性房地产时，公允价值大于账面价值 C 将投资性房地产由成本模式计量变更为公允价值模式计量时，公允价值大于账面价值 D 将公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，公允价值小于账面价值

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企业将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值与原账面价值的差额，可能影响的财务报表项目有（）。

A 资本公积 B 其他综合收益 C 公允价值变动收益 D 投资收益

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下列关于采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产会计处理的表述中，正确的有（）。

A 按预计使用年限计提折旧 B 公允价值变动的金额计入当期损益 C 公允价值变动的金额计入其他综合收益 D 自用房地产转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产时，公允价值高于账面价值的差额计入其他综合收益

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下列各项中，关于投资性房地产转换日的表述中正确的有（）。

A 投资性房地产开始自用，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期 B 作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物停止自用改为出租，转换日为停止自用的日期 C 自用土地使用权停止自用，改为用于赚取租金或资本增值，转换日为自用土地使用权停止自用后，确定用于赚取租金或资本增值的日期 D 房地产企业将用于经营出租的房地产重新开发用于对外销售，由投资性房地产转为存货，转换日为租赁期届满、企业董事会或类似机构作出书面决议明确表示将其重新开发用于对外销售的日期

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判断

企业将其拥有的办公大楼由自用转为收取租金收益时，应将其转换为投资性房地产。（）

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判断

企业将某项房地产部分用于出租、部分自用，如果出租部分能单独计量和出售，企业应将该部分确认为投资性房地产。（）

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判断

甲公司将其自有写字楼的部分楼层对外出租，因自用部分与出租部分不能单独计量，为此甲公司将该写字楼整体确认为固定资产。（）

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