第五章投资性房地产

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甲房地产开发企业于2021年1月1日将一栋商品房对外出租并采用公允价值模式进行后续计量，租赁期为3年，每年12月31日收取租金100万元。出租时，该栋商品房的成

A 1300 B 1100 C 1000 D 1050

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下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中，正确的是（）。

A 以成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为存货，存货应按转换日的公允价值计量，公允价值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益 B 以成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益 C 以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益 D 存货转换为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，投资性房地产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益

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甲公司原自用办公大楼的账面原值为7500万元，已提折旧1000万元，已提减值准备650万元。甲公司将该办公楼对外出租并采用公允价值模式进行后续计量，转换日办公大

A 2000 B 350 C 1000 D 0

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甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2021年3月1日，该公司将一项账面价值为300万元、公允价值为280万元的作为固定资产核算的办公楼转换为投资

A 减少其他综合收益20万元 B 减少公允价值变动收益20万元 C 增加营业外支出20万元 D 减少投资收益20万元

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房地产开发企业应当将其确认为投资性房地产的有（）。

A 已出租的自用写字楼 B 租入再转租给其他单位的土地使用权 C 持有并准备增值后转让的自用土地使用权 D 为销售而开发的房地产

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下列各项中，应作为投资性房地产核算的有（）。

A 已出租的土地使用权 B 以租赁方式租入再转租的建筑物 C 持有并准备增值后转让的土地使用权 D 出租给本企业职工居住的自建宿舍楼

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下列不属于投资性房地产的有（）。

A 房地产企业开发待售的商品房 B 房地产企业开发增值后出售的土地使用权 C 企业持有的准备建造房屋的土地使用权 D 已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的房地产

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下列各项中，关于投资性房地产的确认与初始计量表述正确的有（）。

A 企业外购房地产只要用于对外出租，即使尚未出租也将其划分为投资性房地产核算 B 自行建造的投资性房地产并于该房地产达到预定可使用状态的同时开始对外出租应将其确认为投资性房地产 C 企业可以将自用房地产转换为投资性房地产，也可以将投资性房地产转换为自用房地产 D 自行建造的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，应按完工日的公允价值计入投资性房地产

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下列各项中，一定会影响企业当期损益的有（）。

A 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，在持有期间公允价值变动金额 B 投资性房地产由成本模式变更为公允价值模式进行后续计量，变更日公允价值与账面价值的差额 C 自用房地产转换为采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，转换日公允价值与账面价值的差额 D 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换日的公允价值与账面价值的差额

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下列关于企业投资性房地产会计处理的表述中，正确的有（）。

A 自行建造的投资性房地产，按达到预定可使用状态前所发生的必要支出进行初始计量 B 采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，计提的减值准备以后会计期间可以转回 C 投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式时，其公允价值与账面价值的差额应计入当期损益 D 满足投资性房地产确认条件的后续支出，应予以资本化

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