案例题 建设单位拟对一公寓大楼进行结构改建，拟定了方案一和方案二两个改建方案。经过专家对公寓大楼的深入分析认为应从Z1, Z2, Z3, Z4, Z5共5个方面进行功能性评价,专家对各功能重要程度评分见表2.1“各功能评价指标相对重要程度评分表”所示,各方案功能评分见表2.2“各功能方案评分表”。
各功能方案评分 表2.2


问题:
1.采用0-1评分法，在表2.1中完成各项评价指标相对重要程度评分,并计算各评价指标权重。


2.采用综合评分法对两个方案进行评价,并选择最优方案。
3.建设单位选定最优结构改建设计方案后，又委托设计单位提交了甲、乙、丙三个装修设计方案，并组织专家对三个方案进行了功能评价，三个方案预计单套装修造价(含家具、电器等设施)和功能指数见表2.3；采用价值工程方法选择最优方案。
预计单套装修造价(含家具、电器等设施)和功能指数 表2.3


4.建设单位拟定了公寓房的两个使用方案,方案A：先免租金使用5年后，第6年起，开始收取租金25年；方案B：先出租使用15年后再按50万元优惠价将房屋使用权出售给住户。
两个方案的有关数据见表2.4，本项目建设期为1年，使用年限为30年不考虑期末残值，年复利率为8%，现值系数见表2.5，除购买房屋的费用在年初发生外,其余所有费用均发生在年末。采用净现值法分析，建设单位应选择哪个方案?
方案A和方案B相关数据 表2.4



现值系数 表2.5



（计算过程与计算结果均保留三位小数）

正确答案

问题1:


问题2：
方案一得分:10×0.2+10×0.133+9×0.067+8×0.333+7×0.267=8.466
方案二得分:10×0.2+8×0.133+9×0.067+7×0.333+7×0.267=7.867
因方案一得分最高，故推荐方案一为最优方案。
问题3:
成本指数:
20+18+15=53万元
甲方案：20/53=0.377
乙方案：18/53=0.340
丙方案：15/53=0.283
价值指数：
甲方案：0.38/0.377=1.008
乙方案：0.37/0.340=1.088
丙方案：0.25/0.283=0.883
因乙方案价值指数最高，故选择乙方案，为最优方案。

问题4:
A方案净现值:
[-33-1×(P/A，8%，30）-3×(P/F，8%，10) -3× (P/F，8%，20)+8×(P/A，8%，25)(P/F，8%，5)]×(P/F，8%，1)
=[-33-1×11.258-3×0.463-3×0.215+8×10.675×0.681]×0.926=10.987 万元
B方案净现值：
[-33-1×（P/A，8%，15)-3×(P/F，8%，10）+5×(P/A，8%，15)+50×(P/F，8%，15)]×(P/F，8%，1)
=[-33-1×8.559-3×0.463+5×8.559+50×0.315]×0.926=14.443万元
因B方案净现值大，故选择B方案为最优方案。