1.计算本工程征收土地补偿费。
平均年亩产值=(第1年年产值+第2年年产值+第3年年产值)/3=(2079+2187+2319)/3=2195.00元/亩
本工程永久占地1900亩,因此:
征收土地补偿费=被征收地亩数×平均年亩产值×补偿倍数=1900×2195.00×10=4170.50万元
永久占地1900亩,征收耕地的补偿补助单价应按该耕地被征收前三年平均年亩产值和相应的倍数计算,土地补偿单价倍数为10。
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2.计算本工程安置补助费。
由题意可知,该地区土地被征收前人均分配耕地为0.8亩,可据此计算需要安置的人数。
需要安置的人数=被征收地亩数/被征收前人均分配耕地亩数
因此,公式修改如下:安置补助费=被征收地亩数/被征收前人均分配耕地亩数×平均年亩产值×补偿倍数=1900/0.8×2195.00×9=4691.81万元
永久占地1900亩,人均分配耕地为0.8亩;安置补助单价倍数为9;安置补助费=需要安置的人数×平均年亩产值×补偿倍数。
3.计算本工程征用土地补偿费。
征用土地补偿费=被征用地亩数×平均年亩产值×征用年限=2500×2195.00×5=2743.75万元
4.计算本工程征用土地复垦费。
征用土地复垦费=被征用地亩数×单价=2500×14000/10000=3500.00万元
临时用地2500亩,临时用地的使用年限为5年,征用土地补偿费=被征用地亩数×平均年亩产值×征用年限;本地区土地复垦工程费为每亩14000元。
5.计算本工程青苗补偿费。
青苗补偿费=被征收地亩数×青苗补偿费单价=1900×2195.00=417.05万元
6.计算本工程永久占地综合单价。
永久占地总价=征收土地补偿费+安置补助费+青苗补偿费=4170.50+4691.81+417.05=9279.36万元
永久占地综合单价=永久占地总价/被征收地亩数=9279.36/1900=4.88万元/亩
7.计算本工程临时用地综合单价。
临时用地总价=征用土地补偿费+征用土地复垦费=2743.75+3500.00=6243.75万元
临时用地综合单价=临时用地总价/被征用地亩数=6243.75/2500=2.50万元/亩