（1）
借：投资性房地产——成本1660
累计折旧37.5（1500/20×6/12）
贷：固定资产1500
其他综合收益197.5
借：银行存款200
贷：预收账款200
借：投资性房地产——公允价值变动
90（1750-1660）
贷：公允价值变动损益90
借：预收账款200
贷：其他业务收入200
（2）
租赁期开始日租赁负债的入账价值=200×3.5460=709.2（万元），租赁期开始日使用权资产入账价值=200+709.2=909.2（万元）。
①2×21年1月1日
借：使用权资产909.2
租赁负债——未确认融资费用90.8
贷：租赁负债——租赁付款额800
银行存款200
②2×21年确认利息费用
借：财务费用35.46［（800-90.8）×5%］
贷：租赁负债——未确认融资费用35.46
③2×21年使用权资产计提折旧
借：管理费用181.84（909.2÷5）
贷：使用权资产累计折旧181.84
