出租人出卖租赁房屋时，承租人享有以同等条件优先购买的权利。但在某些特殊情形下，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持。这些特殊情形包括（ ）。

A 出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的

B 出租人将租赁房屋出售给其朋友的

C 租赁房屋按份共有人行使优先购买权的

D 出租人将租赁房屋出售给其近亲属的