分析

案例题 要求:根据上述资料和民法典的相关规定,分别回答下列问题。
2020年11月,A公司获得一块建设用地使用权。2021年1月,A公司与B建筑公司签订书面合同,由B公司为A公司建造厂房。
2021年1月20日,为筹集建设资金,A公司将在建的厂房抵押给甲银行贷款500万元,次日办理了抵押登记。
问题(1)甲银行何时取得厂房的抵押权?说明理由。
问题(2)银行抵押权的范围是否包括厂房占用的建设用地使用权?说明理由。
2021年7月,厂房建成以后,未办理产权登记,便将厂房出租给C公司用作仓库。
(3)A公司何时取得厂房的所有权?说明理由。
(4)C公司的租赁权能否对抗甲银行的抵押权?说明理由。
2021年8月,A公司办理了厂房产权登记,并将厂房转让给D公司,与D公司订立了转让合同,但由于A公司还欠银行贷款未还,银行不同意A公司转让厂房,双方事先并未对此约定。
(5)A公司转让厂房是否应当经过银行同意?说明理由。
A公司与D公司正在洽谈如何与银行协商时,厂房不幸遭雷击起火,全部烧毁,所幸A公司为厂房投了保险,保险公司赔偿1000万元。银行见厂房烧毁,要求就保险赔款优先受偿,A公司认为厂房已经烧毁,银行无优先受偿权。
(6)甲银行是否有权就保险赔款优先受偿?说明理由。

正确答案
问题(1)2021年1月21日办理抵押登记时甲银行取得厂房的抵押权。根据规定,以正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
问题(2)银行抵押权的范围包括厂房占用的建设用地使用权。
根据规定,以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。
(3)A公司在厂房建成时即取得厂房的所有权。根据规定,因合法建造等事实行为设立物权的,自事实行为成就时发生效力。
(4)C公司的租赁权不能对抗甲银行的抵押权。根据规定,抵押权设立后,抵押人出租抵押物,若抵押权已经登记,具有对抗第三人的效力,即在后租赁权不得对抗在先登记抵押权。
本题中,C公司的租赁关系是抵押权设立之后设立的,因此不得对抗甲银行已经登记的抵押权。
(5)A公司转让厂房无需经过银行同意。
根据规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。本题中,当事人并未对此另有约定,因此A公司转让厂房不需要经过银行同意。
(6)甲银行有权就保险赔款优先受偿。根据规定,担保期间,担保财产毁损、灭失或者被征收等,担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。
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