甲公司为房地产开发企业，下列各项具有商业实质的资产交易中，甲公司应当适用《企业会计准则第 7 号——非货币性资产交换》的是（ ）。

A 甲公司以其拥有的一项专利权换取戊公司的十台机器设备

B 甲公司以其一栋已开发完成的商品房换取己公司的一块土地

C 甲公司以其持有的乙公司 5％的股权换取丙公司的一块土地

D 甲公司以其一套用于经营出租的公寓换取丁公司以交易为目的的 10 万股股票