分析

案例题某群体住宅工程，包含 8 栋住宅楼、1 栋物业配套楼以及小区公共区域园林绿化等，业态丰富、体量较大，工期暂定 3.5 年。招标文件约定:采用工程量清单计价模式，要求投标单位充分考虑风险，特别是通用措施费用项目均应以有竞争力的报价投标，最终按固定总价签订施工合同。
招标过程中，投标单位针对招标文件不妥之处向建设单位申请答疑，建设单位修订招标文件后履行完招标流程，最终确定施工单位 A 中标，并参照《建设工程施工合同（示范文本）》GF—2017—0201 与 A 单位签订施工承包合同。
A 单位将施工合同中土方开挖独立分包，合同价款 3540 万元，约定可针对人工费、材料费价格变化对竣工结算价进行调整。可调整各部分费用占总价款的百分比，基准期、竣工当期价格指数见下表：

某分包单位对工程造价进行了分析，费用构成情况是：分部分项工程费 3793 万元，措施项目费 547 万元，脚手架费为 336 万元，暂列金额 100 万元，其他项目费 200 万元，规费及税金 264万元。
【问题】
1. 指出本工程招标文件中不妥之处，并写出相应正确做法。
2. 根据工程量清单计价原则，通用措施费用项目有哪些（至少列出 6 项）？
3. 列式计算人工费、材料费调整后的竣工结算价款是多少万元（保留两位小数）？
4. 事件中，计算施工单位的工程中标造价是多少万元（保留两位小数）？建筑工程造价有哪些特点？

正确答案

1.本工程招标文件中不妥之处和相应正确做法分别如下：
不妥之一:通用措施费用项目均应以有竞争力的报价投标；
正确做法:通用措施费用项目中的安全文明工费不得作为竞争性费用。
不妥之二:最终按固定总价签订施工合同；
正确做法:实行工程量清单计价的工程，应采用单价合同。
不妥之处三：招标文件约定：采用工程量清单计价模式，要求投标单位充分考虑风险。
正确做法：施工单位承担全部风险是不合理的，风险是由双方承担。
2.通用措施费用项目通常有:安全/文明施工费，夜间施工费，二次搬（转）运费，冬/雨期施
工费，大型机械设备进出场/安拆费，施工排水费/施工降水费，地上，地下设施/建筑物临时保护（成品保护）设施费，已完工程/设备保护费。
3. 可调系数=0.20+0.12+0.08+0.21+0.14=0.75，固定系数=0.25

= 3540×（25%＋20%×105/100 ＋12%×127/120 ＋8%×105/115 ＋21%×120/108 ＋14%×129/115 ）
=3718.49 万
4. 合同价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金=3793+547+200+264=4804万元
工程造价的特点：①大额性②个别性和差异性③动态性④层次性。

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