根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，免征土地增值税的是（）。

A 由一方出地，另一方出资金，企业双方合作建房，建成后转让的房地产

B 因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，企业自行转让原房地产

C 企业之间交换房地产

D 企业以房地产抵债而发生权属转移的房地产