纳税人缴纳契税且办理权属登记后发生下列情形，可以依照有关法律法规申请退税的有（ ）。

A 合同一方违约导致合同被解除，且房屋权属变更至原权利人的

B 因人民法院裁决导致房屋权属转移行为被解除，且房屋权属变更至原权利人的

C 在出让土地使用权交付时，因容积率调整导致需退还土地出让价款的

D 在新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定导致需返还房价款的

E 双方自愿协商权属转移合同不生效的