根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中需要计算缴纳土地增值税的是（ ）。

A 房产所有人将房屋赠与对其承担直接赡养义务的人

B 出租写字楼的某外资房地产开发公司

C 合作建房建成后按比例分房自用

D 转让国有土地使用权的某事业单位