下列情形中，需要缴纳土地增值税的是（ ）。

A 个人销售商铺

B 企业吸收合并过程中涉及房地产过户

C 因国家建设需要而被政府收回房地产

D 因城市实施规划而搬迁，企业自行转让房地产