下列情形中，可以享受免征土地增值税税收优惠政策的是（ ）。

A 非营利单位转让办公用房

B 企业之间互换办公用房

C 双方合作建房，建成后转让的

D 企业转让旧房作为改造安置住房，且增值率未超过 20%