下列各项中，不征或免征土地增值税的有（　）。

A 企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为改造安置住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的

B 以房地产对外出租的

C 居民个人转让其拥有的普通住宅

D 以出地、出资双方合作建房，建成后又转让给其中一方的

E 企业与个人之间交换的房地产