下面可以享受免征土地增值税税收优惠政策的情形是（　）。

A 企业间互换办公用房

B 企业转让一栋房产给政府机关用于办公

C 房地产开发企业将建造的商品房作价入股某酒店

D 居民因省政府批准的文化园项目建设需要而自行转让房地产