（1）新方案可行。根据税法规定，对于出租房产应当从租计征房产税，但物业管理费不是房产税的征税范围。企业没有将物业管理费切分出来，导致物业费按租金多缴纳了房产税。
原方案：缴纳房产税＝288（万元）
新方案：房租收入，应从租计征房产税，税率为12%。
140×12×12%＝201.6（万元）
修改后的方案比原方案节税86.4万元。
（2）扣除项目金额合计＝1200×（1＋7×5%）＋45＋36＝1701（万元）
增值额＝2000－1701＝299（万元），增值率＝299÷1701×100%＝17.58%
对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。所以本题应纳土地增值税为零。
