分析

问答题 A房地产开发公司2020年9月自行建造开发了一幢办公楼,办公楼一共5层,第一层对外销售,共取得收入1000万元;第二层对外出租,每年收取租金100万元;第三层作为投资,与B公司建立了一家合资公司C公司,在投资协议中约定A公司与B公司共同承担投资风险;第四层与D公司成立了一家合资公司E公司,在投资协议中约定A公司每年分取固定利润80万元,不承担投资风险,在该项投资中房屋产权未发生转移;第五层作为本单位的办公用房。
请分析上述行为应如何缴纳土地增值税、房产税,无须计算具体的金额。

正确答案
第一层对外销售,房地产开发公司应该按照销售不动产计算缴纳土地增值税。
销售后由于产权发生转移,因此应该由购买方从价计征房产税。
第二层对外出租,由于对外出租产权未发生变化,因此房地产开发公司无需缴纳土地增值税。
房地产公司需要按照租金收入从租计征房产税。
第三层共担风险的投资,由于投资方为房地产开发公司,因此该项行为房地产开发公司应该计算缴纳土地增值税。
由被投资方从价计征房产税。
第四层取得固定利润的投资,由于该项投资行为中产权未发生转移,因此房地产开发公司无需缴纳土地增值税。
应该由房地产开发公司按照租金收入从租计征房产税。
第五层自用,由于产权未转移,不属于土地增值税的征税范围;由房地产开发公司从价计征房产税。
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