第一层对外销售,房地产开发公司应该按照销售不动产计算缴纳土地增值税。
销售后由于产权发生转移,因此应该由购买方从价计征房产税。
第二层对外出租,由于对外出租产权未发生变化,因此房地产开发公司无需缴纳土地增值税。
房地产公司需要按照租金收入从租计征房产税。
第三层共担风险的投资,由于投资方为房地产开发公司,因此该项行为房地产开发公司应该计算缴纳土地增值税。
由被投资方从价计征房产税。
第四层取得固定利润的投资,由于该项投资行为中产权未发生转移,因此房地产开发公司无需缴纳土地增值税。
应该由房地产开发公司按照租金收入从租计征房产税。
第五层自用,由于产权未转移,不属于土地增值税的征税范围;由房地产开发公司从价计征房产税。