（2022年真题）关于契税征收管理的说法正确的有（ ）。

A 纳税人缴纳契税后因新建商品房实际交付面积小于合同约定面积需要退还房价款的，可以依照有关规定申请退税

B 需在土地、房屋所在地缴纳契税

C 因人民法院文书生效发生土地、房屋权属转移的，纳税义务发生时间为法律文书生效当日

D 因房地产开发企业被税务机关列为非正常户，购买新建商品房的纳税人不能取得销售不动产发票的，将无法办理契税纳税申报

E 契税应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳