某企业为增值税一般纳税人，对外出租房屋，适用简易计税方法，由于承租方（增值税一般纳税人）提前解除租赁合同，收取承租方的违约金。关于收取的违约金，下列税务处理正确的是（　）。

A 不需要缴纳增值税

B 按照3％征收率缴纳增值税

C 按照5％征收率缴纳增值税

D 需要缴纳增值税，不得开具增值税专用发票