问答题 2×22年1月1日，甲公司就某写字楼的某一层与乙公司签订了一份租赁协议。有关资料如下：
（1）不可撤销租赁期为5年，不含税租金为每年10万元；在第5年年末，甲公司有权选择以每年10
万元续租5年，也有权选择以100万元价格优惠购买该楼层，该价格远低于当时的市场价格。租金于每年年末支付。
（2）为获得该项租赁，甲公司发生的租赁中介佣金为4万元，谈判人员的差旅费1万元，均以银行存款支付。
（3）甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为每年5％，该利率反映的是甲公司以类似抵押条件借入期限为5年、与使用权资产等值的相同币种的借款而必须支付的利率。
（4）甲公司在租赁期开始日评估认为，可以合理确定将行使优惠购买选择权，而不会行使续租选择权。
（5）甲公司选择自租赁期开始的当月对使用权资产计提折旧，折旧方法为直线法，预计净残值为0。甲公司将租入的该楼层用于行政办公。
其他资料：①甲公司于2×22年1月1日即取得对上述楼层的控制，其剩余使用年限为30年。②（P/A，5％，5）＝4.3295；（P/F，5％，5）＝0.7835；（P/A，5％，10）＝7.7217；（P/F，5％，10）＝0.6139。
③假设不考虑相关税费及其他因素影响。
（1）判断甲公司该项租赁的租赁期，并说明理由。
（2）计算甲公司在租赁期开始日应确认的租赁负债和使用权资产，并编制甲公司在租赁期开始日的相关会计分录。
（3）计算甲公司在2×22年末应确认的融资费用和对使用权资产应计提的折旧额，并编制甲公司在2
×22年末的会计分录。
（4）计算甲公司在2×23年末应确认的融资费用，并编制相关会计分录。

（1）
甲公司该项租赁的租赁期为5年。（0.5分）
理由：该项租赁的不可撤销租赁期为5年，甲公司有权选择以每年10万元续租5年，也有权选择以
100万元购买该楼层。甲公司在租赁期开始日评估认为，可以合理确定将行使优惠购买权，因此，确定甲公司该项租赁的租赁期为5年。（1分）
（2）
甲公司在租赁期开始日应确认的租赁负债＝10×（P/A，5％，5）＋100×（P/F，5％，5）＝10×4.3295
＋100×0.7835＝121.65（万元）；（1分）
甲公司在租赁期开始日应确认的使用权资产＝10×（P/A，5％，5）＋100×（P/F，5％，5）＋4＝10
×4.3295＋100×0.7835＋4＝125.65（万元）。（1分）
甲公司在租赁期开始日的相关会计分录如下：
借：使用权资产 125.65
租赁负债——未确认融资费用 28.35
贷：租赁负债——租赁付款额150
银行存款4（1.5分）
借：管理费用1
贷：银行存款1（0.5分）
（3）
甲公司在2×22年末应确认的融资费用＝121.65×5％＝6.08（万元）；（1分）
甲公司在2×22年末对使用权资产应计提的折旧额＝125.65/30＝4.19（万元）。（0.5分）
甲公司2×22年末的相关会计分录为：
借：财务费用 6.08
贷：租赁负债——未确认融资费用 6.08（1分）
借：管理费用 4.19
贷：使用权资产累计折旧 4.19（1分）
借：租赁负债——租赁付款额10
贷：银行存款10（1分）
（4）
甲公司在2×23年末应确认的融资费用＝[（150－10）－（28.35－6.08）]×5％＝5.89（万元）（1分）
借：财务费用 5.89
贷：租赁负债——未确认融资费用 5.89（1分）