问答题 2×22年1月1日，承租人甲公司就某写字楼的某一层与乙公司签订了一份租赁协议。有关资料如下：
资料一：不可撤销租赁期为5年，不含税租金为每年10万元；在第5年年末，甲公司有权选择以每年10万元续租5年，也有权选择以180万元购买该楼层。租金于每年年初支付。
资料二：为获得该项租赁，甲公司发生的初始直接费用为5万元。
资料三：作为对甲公司的激励，乙公司同意补偿甲公司2万元的佣金。
资料四：甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款年利率为5％，该利率反映的是甲公司以类似抵押条件借入期限为10年、与使用权资产等值的相同币种的借款而必须支付的利率。
资料五：甲公司在租赁期开始日评估认为，可以合理确定将行使续租选择权，而不会行使购买选择权。
资料六：甲公司选择自租赁期开始的当月对使用权资产计提折旧，折旧方法为直线法。
资料七：在2×25年，该房产所在地房价显著上涨，甲公司预计租赁期结束时该楼层的市价为400万元，甲公司在2×25年年末重新评估后认为，能够合理确定将行使上述购买选择权，而不会行使上述续租选择权。截至2×25年年末，甲公司尚未作出将行使上述购买选择权的最终决定。
资料八：在2×26年年末，甲公司实际行使了购买选择权。其他资料：
①甲公司于2×22年1月1日即取得对上述楼层的控制，并将其用于销售部门。
②（P／A，5％，4）=3.5460；（P／F，5％，4）=0．8227；
（P／A，5％，5）=4．3295；（P／F，5％，5）=0.7835；
（P／A，5％，9）=7.1078；（P／F，5％，9）=0.6446；
（P／A，5％，10）=7.7217；（P／F，5％，10）=0.613 9。
③假设不考虑相关税费及其他因素影响。
要求：
（1）计算甲公司在租赁期开始日应确认的租赁负债和使用权资产，并编制甲公司在租赁期开始日的相关会计分录。
（2）计算甲公司在2×22年应确认的融资费用和对使用权资产应计提的折旧额，并编制甲公司在2×22年的相关会计分录。
（3）判断甲公司在2×25年年末是否应重新计量租赁负债，并说明理由。
（4）编制甲公司行使购买选择权的相关会计分录。

（1）甲公司在租赁期开始日应确认的租赁负债=10x（P／A，5％，9）=10×7．107 8≈71．08（万元）；甲公司在租赁期开始日应确认的使用权资产=10+10x（P／A，5％．9）+5-2=10+10x7．107 8+5-2≈84．08（万元）。甲公司在租赁期开始日的相关会计分录如下：
借：使用权资产 81．08
租赁负债——未确认融资费用 18．92
贷：租赁负债——租赁付款额 90
银行存款 10
借：使用权资产 5
贷：银行存款 5
借：银行存款 2
贷：使用权资产 2
（2）甲公司在2×22年应确认的融资费用=71．08x5％≈3．55（万元）：甲公司在2×22年对使用权资产应计提的折旧额=84．08／10≈8．41（万元）。甲公司2×22年的相关会计分录为：
借：财务费用 3．55
贷：租赁负债——未确认融资费用 3．55
借：销售费用 8．41
贷：使用权资产累计折旧 8．41
（3）甲公司在2×25年年末不应重新计量租赁负债。
理由：该房产所在地区的房价上涨属于市场情况发生的变化，不在甲公司的可控范围内。因此，虽然该事项导致购买选择权及续租选择权的评估结果发生变化，但甲公司不需重新计量租赁负债。
（4）甲公司在2×23年应摊销的融资费用=[71．08-（10-3．55）]x5％≈3．23（万元）。
甲公司在2 X 24年应摊销的融资费用=[71．08-（10-3．55）-（10-3．23）]X5％≈2．89（万元）。
甲公司在2×25年应摊销的融资费用=[71．08-（10-3．55）-（10-3.23）-（10-2．89）]x5％≈2．54（万元）。
甲公司在2×26年应摊销的融资费用=[ 71．08-（10-3．55）-（10-3．23）-（10-2．89）-（10-2．54）]x5％≈2．16（万元）。
甲公司行使购买选择权的相关会计分录：
借：固定资产 176．58（倒挤）
使用权资产累计折旧 （8．41x5）42．05
租赁负债——租赁付款额 50
贷：使用权资产 84．08
租赁负债——未确认融资费用 （18．92-3．55-3．23-2．89-2．54-2．16）4．55
银行存款 180