下列事项中,属于土地增值税征税范围的有（ ）。

A 美国人凯文将中国境内一处房产赠送给好友

B 企业为办理银行贷款将厂房进行抵押

C 居民个人之间交换非居住用房产

D 企业持有房产期间发生评估增值