下列各类房地产交易行为中，应当计算缴纳土地增值税的是（ ）。

A 房地产公司出租高档公寓

B 城市居民之间互换自有居住用房屋

C 非营利组织将合作建造的房屋转让

D 房地产开发企业代客户进行房地产开发收取代建收入