下列属于城镇土地使用税纳税人的是（ ）。

A 实际使用位于市区土地权属纠纷未解决的企业

B 转租集体所有建设用地的实际使用人

C 实际使用共有土地使用权的单位或个人

D 使用农村土地的工矿企业