分析

案例题某房地产开发公司与某施工单位签订了一份价款为1000 万元的建筑工程施工合同，合同工期为7 个月。工程价款约定如下：
(1)工程预付款为合同价的10%。
(2)工程预付款扣回的时间及比例；自工程款（不含工程预付款）支付至合同价款的60%后，开始从当月的工程款中扣回工程预付款，分两个月均匀扣回。
(3)工程质量保修全为工程结算总价的5%，竣工结算时一次性扣留。
(4)工程款按月支付，工程款达到合同总造价的90％时停止支付，余款待工程结算完成并扣除保修金后一次性支付。
每月完成的工作量见表1。

工程施工过程中，双方签字认可因钢材涨价增补价差5 万元，因施工单位保管不力罚款1 万元。
【问题】
1.列式计算本工程预付款及其起扣点分别是多少万元。工程预付款从几月份开始起扣？
2.7、8 月份开发公司应支付工程款多少万元？截止到8 月末累计支付工程款多少万元？
3.工程竣工验收合格后双方办理了工程结算。工程竣工结算之前累计支付工程款是多少万元？本工程竣工结算是多少万元？本工程保修金是多少万元？(保留小数点后两位)
4.根据《建设工程价款结算暂行办法》的规定，工程竣工结算方式分别有哪几种类型？本工程竣工结算属于哪种类型?

正确答案

1.本工程预付款为：1000×10%=100 万元。
起扣点为：1000×60%=600 万元。
由于3、4、5、6 月的累计工程款为；80+160+170+180＝590 万元＜起扣点600 万元，
因此工程预付款从7 月份开始起扣。
2.7 月份扣回的预付款为：100×50%=50 万元.
7 月份开发公司应支付工程款为：160-50=110 万元。
8 月份开发公司应支付工程款为：130-50=80 万元，
截止到8 月末累计支付工程款为：590+110+80=780 万元。
3.工程竣工结算之前累计支付工程款为：1000×90%=900 万元。
本工程竣工结算为：1000+5-1=1004 万元。
本工程保修金为：1004×5%=50.20 万元.
4.根据《建设工程价款结算暂行办法》（财建［20042369 号）的规定，工程竣工结算方式分别包括单位工程竣工结算、单项工程竣工结算和建设项目竣工总结算。本工程竣工结算属于单位工程竣工结算。

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