依据《建设工程监理范围和规模标准规定》，下列项目中，必须实行监理的是（ ）。

A 建筑面积4000m2的影剧院项目

B 建筑面积40000m2的住宅项目

C 总投资额2800万元的新能源项目

D 总投资额2700万元的社会福利项目