某叔侄约定：侄子若将祖宅出售，叔父有权优先购买；如侄子在未满足叔父优先购买权的 情况下擅自将祖宅售予他人，叔父有权宣告买卖无效。后侄子违反约定将祖宅售予他人，并办理了转移登记。 根据物权法律制度的规定，下列说法正确的是（ ）。

A 叔侄之间约定的优先购买权属于物权

B 叔父有权基于叔侄间的约定主张房屋买卖合同无效

C 叔父有权基于叔侄间的约定要求买受人返还房屋

D 叔父有权基于叔侄间的约定要求侄子承担违约责任