企业采用自营方式对一栋自用办公楼进行改造，在改造过程中发生的下列支出，不应计入办公楼成本的有（ ）。

A 外购的土地使用权

B 取得为建造该办公楼申请的财政贴息

C 可预见的冰冻期间支付的职工工资

D 完工后对材料清查发现的工程物资盘亏净损失