分析

案例题业主与承包商签订了某综合办公楼施工承包合同，承包范围包括土建、机电安装和装修工程。该办公楼共8层，框架结构，开工日期为××年4月1日，合同工期为18个月。
施工过程，发生如下几项事件：
事件一：开工当年4月，在基础开挖过程中，个别部位实际土质与甲方提供的地质资料不符，造成施工费用增加了2.5万元，相应工序持续时间增加了4天：
事件二：5月，施工单位为保证施工质量，扩大基础开挖底面，开挖量增加导致费用增加了3.0万元，相应工序持续时间增加了3天；
事件三：5月，逢非季节性20天大雨，造成停工损失2.5万元，工期增加了4天：
事件四：次年2月，在主体砌筑工程中，因施工图设计有误，实际工程量增加导致费用增加了3.8万元，相应工序持续时间增加了2天；
事件五：室内装修进行墙面涂料粉刷前，在检查装饰面基层时，发现墙面抹灰有大面积空鼓现象。
上述事件中，除第三项为关键工作外，其他工序均未发生在关键线路上，对总工期没有影响。针对事件一、事件二、事件三、事件四，施工单位按合同要求及时提出索赔要求：增加合同工期13天；增加费用11.8万元。
问题：
1、施工单位对施工过程中发生的事件一、事件二、事件三、事件四是否可以索赔？为什么？
2、在工程保修期间，发生了由于施工单位的原因引起的屋顶漏水、墙面剥落等问题，业主在多次催促施工单位修理而施工单位一再拖延的情况下，另请其他施工单位维修，所发生的维修费用该如何处理？
3、对事件五中质量事故的处理应遵循什么程序？

正确答案

1、事件一费用索赔成立，工期不予延长。因为业主提供的地质资料与实际情况不符是承包商不可预见的，所以索赔成立；从提供的背景资料看，因为事件一未发生在关键线路上，所以工期不予延长。
事件二费用索赔和工期索赔不成立。该工作属于承包商自己采取的质量保证措施。
事件三费用索赔不成立，工期可以延长。因为气候条件的异常变化承包商不应得到费用补偿。
事件四费用索赔成立，工期不予延长。因为设计方案有误，所以费用索赔成立；又因为该工作不在关键线路上，所以工期不予延长。
2、所发生的维修费应从乙方保修金中扣取。
3、应遵循的程序如下：
l）进行事故调查，了解事故情况，并确定是否需要采取防护措施；
2）分析调查结果，找出事故的主要原因；
3）确定这否需要处理，若要处理，施工单位确定处理方案：
4）事故处理；
5）检查事故处理结果是否达到要求；
6）事故处理结论；
7）提交处理方案。

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