问答题 某公司2021年度发生房产相关业务如下：
（1）2021年3月18日新建办公楼竣工并投入使用，已知建造该办公楼的宗地于2020年2月12日取得，土地总价2000万元，取得时缴纳契税80万元。建造该办公楼发生建筑服务支出，取得增值税专用发票合计金额1000万元，税额90万元。办公楼电梯是自行采购并单独计入固定资产，采购并安装电梯取得增值税专用发票合计金额200万元，税额26万元。
（2）2021年5月随着新建办公楼投入使用，将闲置的原办公楼整体出租，已知原办公楼原值500万元，根据合同约定租赁期为2021年5月16日至2023年5月15日，前两个半月免收租金，免租期到期后，自2021年8月起按月收取租金，每月租金4万元（不含税）。
已知：所在地房产原值扣除比例为30%，下述计算结果均以万元为单位，保留两位小数。
问题1：新建办公楼的宗地和房产分别应在什么时候开始缴纳城镇土地使用税和房产税。
问题2：新建办公楼计算缴纳房产税时哪些项目应该计入房产原值，金额分别是多少。
问题3：原办公楼出租，免租期间的增值税和房产税分别如何处理。
问题4： 分别列示计算新建办公楼和原办公楼2021年应纳的房产税金额。

问题1：宗地从2020年3月开始缴纳城镇土地使用税；办公楼从2021年4月份开始缴纳房产税。
【提示】通过招标、拍卖、挂牌方式取得的建设用地，不属于新征用的耕地，纳税人应按照有关规定，从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。委托施工企业建房的，从办理验收手续之日的次月起缴纳房产税。
问题2：新建办公楼计算缴纳房产税时，地价、建造成本、与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。 地价：包括为取得土地使用权支付的价款，为土地总价和契税合计，2000+80=2080（万元）。 建造成本：1000万元。 与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施：电梯200万元。
问题3：增值税：免租期内不需要缴纳增值税。 房产税：对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。
答案解析
【提示】纳税人出租不动产，租赁合同中约定免租期的，不属于规定的视同销售服务，无需缴纳增值税。
问题4： 新建办公楼房产税=（2080+1000+200）×（1-30%）×1.2%÷12×9=20.66（万元）。
原办公楼房产税=500×（1-30%）×1.2%÷12×7+4×5×12%=4.85（万元）。