分析

简答题:A施工单位于2009年5月承接一商务大楼机电安装项目，合同约定保修期为一年。工程内容包括：给排水、变配电、消防、通风空调、建筑智能系统等。其中，建筑智能化工程由建设单位指定B单位分包施工；大楼采用楼宇自控系统对通风空调、电气、消防、给排水等建筑设备进行控制。
A施工单位作为总承包方对B分包单位的进场施工、竣工验收以及技术、质量、进度等进行了管理。在施工过程中，发生如下事件：
事件一：A施工单位在空调系统冷水机组和其他设备单机试运转全部合格后，进行了通风与空调系统无生产负荷下的联合试运行，对监测与控制系统的检验、调整与联动运行及系统风量的测定和调整系统进行了测定和调试。监理工程师认为测定和调试内容不全，要求进行整改。
事件二：B分包单位建筑设备监控工程施工中，根据管理对象的特点、监控的要求及监控点数的分布等，确定监控系统的整体结构，然后在产品选择时未充分考虑产品供货渠道和供货周期等信息，造成工期延误。
事件三：项目于2011年5月整体通过验收。2012年7月，建设单位在生产过程中发现质量问题，要求A施工单位进行维修，A施工单位承担了维修任务，但施工单位以保修期满为由，要求建设单位承担维修费用。
问题：
1.A施工单位对B分包单位的管理还应包括哪些内容？
2.在通风空调系统非设计满负荷的联合试运行及调试中，通风系统的连续运行时间和空调系统带冷（热）源的连续运行时间分别为多少？系统非设计满负荷条件下的联合试运转及调试还应补充哪些内容？
3.B分包单位在进行建筑设备监控系统的选择中，还应考虑哪些因素？
4.事件三中，A施工单位要求建设单位承担维修费用是否合理?说明理由

正确答案

1.A施工单位对B分包单位的管理还应包括：施工准备、工序交接、工程保修以及技术、安全、工程款支付等进行管理。
2.通风系统的连续运行时间不少于2小时；空调系统带冷（热）源的连续运行时间不少于8小时。
系统非设计满负荷条件下的联合试运转及调试内容还应补充：1）空调水系统的测定和调整。2）室内空气参数的测定。 3）防排烟系统测定和调整。
3.B分包在进行建筑设备监控系统的选择中，还应考虑：产品应用实践；产品的品牌和生产地，产品支持的系统规模及监控距离；产品的网络性能及标准化程度。
4.A施工单位要求建设单位承担维修费用不合理，因为按《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（1）电气管线、给排水管道、设备安装工程保修期为二年；（2）供热和供冷系统，为二个采暖期或二个供冷期。因此合同约定保修期为一年是无效的，机电安装工程仍在保修期内，费用应由施工单位承担。

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