案例题 某咨询公司受业主委托，对某设计院提出屋面工程的三个设计方案进行评价。方案一，硬泡聚氨酯防水保温材料（防水保温二合一）；方案二，三元乙丙橡胶卷材加陶粒混凝土；方案三，S SBS 改性沥青卷材加陶粒混凝土。三种方案的综合单价、使用寿命、拆除费用等相关信息见表 1 。
设计方案信息表 1

拟建工业厂房的使用寿命为 0 50 年，不考虑 0 50 年后其拆除费用及残值，不考虑物价变动因素。基准折现率为 8%[1]、分别列式计算拟建工业厂房寿命期内屋面防水保温工程各方案的综合单价现值。用现值比较法确定屋面防水保温工程经济最优方案。（计算结果保留 2 位小数）
[2]、为控制工程造价和降低费用，造价工程师对选定的方案，以 3 个功能层为对象进行价值工程分析，各功能项目得分及其目前成本见表 2。计算各功能项目的价值指数，并确定各功能项目的改进顺序。（计算结果保留 3 位小数）
功能项目得分及其目前成本表 2

【1】 方案一：260×[1+（P/F，8%，30）]+260×10%×（P/F，8%，30）=288.42（元/m 2 ）
方案二：90×[1+（P/F，8%，15）+（P/F，8%，30）+（P/F，8%，45）]+90×20%×[（P/F，8%，15）+（P/F，8%，30）+（P/F，8%，45）]+35=173.16（元/m 2 ）
方案三：80×[1+（P/F，8%，10）+（P/F，8%，20）+（P/F，8%，30）+（P/F，8%，40）]+80×20%×[（P/F，8%，10）+（P/F，8%，20）+P/F，8%，30）+（P/F，8%，40）]+35=194.02（元/m 2 ）
方案二为最优方案，因其综合单价现值最低。

【2】 （1）各功能得分之和：14+20+40=74
14/74=0.189；20/74=0.270；40/74=0.541。
（2）各功能成本之和：16.8+14.5+37.4=68.7
16.8/68.7=0.245；14.5/68.7=0.211；37.4/68.7=0.544。
（3）各功能价值指数：0.189/0.245=0.771；0.27/0.211=1.280；0.541/0.544=0.994。
改进顺序：找平层——防水层——保温层。